பொலந்தலாவ பண்ணை நிகவெரட்டிய தொகுதியின் கடிகாவ கிராமத்தில் ரஸ்நாயக்கபுரவிலிருந்து 10 கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. நிலச் சீர்திருத்தச் சட்டத்தின் மூலம் 1974ஆம் ஆண்டு தேசிய கால்நடை மேம்பாட்டு வாரியத்திடம் இந்தத் தோட்டம் ஒப்படைக்கப்பட்டது. பண்ணையின் மொத்த பரப்பளவு 245.32 ஹெக்டேர்.

இப்பகுதியில் உள்ள மண் சிவப்பு கலந்த மஞ்சள் நிற பொட்ஸோலிக் மண்ணைச் சேர்ந்தது, இது மோசமாக வளர்ந்த லேட்ரைட் மற்றும் மண் எதிர்வினை பொதுவாக மிதமானது முதல் வலுவான அமிலத்தன்மை கொண்டது, மேலும் மழைப்பொழிவு அதிகரிப்பதன் மூலம் அமிலத்தன்மையை அதிகரிக்கும். கரிமப் பொருட்கள் மற்றும் நைட்ரஜன் நிலை மிதமானதாக இருந்து குறைவாக இருக்கும். பொஸ்பேட் மற்றும் பொட்டாசியம் நிலை பொதுவாக குறைவாக இருக்கும் மற்றும் பெற்றோர் பாறையில் பொட்டாஷ் ஃபெல்ட்ஸ்பார் அதிகமாக இருக்கும்போது பொட்டாசியம் நிலை சற்று சிறப்பாக இருக்கும். இந்த மண்ணில் கால்சியம் மற்றும் மெக்னீசியம் சத்து மிகவும் குறைவாக உள்ளது. சில பழத்தோட்டப் பயிர்கள் மற்றும் காய்கறிகள் இந்த கூறுகளை தரையில் டோலோமிடிக் சுண்ணாம்பு வடிவில் பயன்படுத்த வேண்டும். இந்த மண்ணின் நல்ல கேஷன் பரிமாற்ற திறன், அதிக மழை பொழியும் நிலையிலும் இரசாயன உரங்களை திருப்திகரமாக தக்கவைத்துக்கொள்வதை உள்ளடக்கியது. அமைப்பு மற்றும் வடிகால் மிதமான நல்லது. வேர் ஊடுருவல் மற்றும் நீர் ஊடுருவல் ஆகியவை லேட்டரைட் வெளிப்படும் மண் மற்றும் அதன் விளைவாக கடினமான மண்ணால் கடுமையாக கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.